Августин Денков, собственик и управител на кантората за недвижими имоти КАПИТАЛ ИНВЕСТ, сключи историческа сделка през 2025 г. за единствения обявен за продажба Дворец в България, построен и притежаван от български монарх.
История на обекта: от 1928 г. до днес
Привлечен от свой приятел бизнесмен и харесал района и минералните му лечебни извори, Цар Борис III закупува масив от земи през 1928 и 1929 г. и започва строежа на своя лятна резиденция – Дворец. Строежът е завършен през 1930 г. и се състои от основна сграда и второстепенна сграда за персонал и охрана. В съседство стои стара къща, която е заварена построена и закупена. Общата разгърната застроена площ на трите сгради се равнява на 1000 кв.м.
Сградата има стоманобетонна конструкция, което я прави една от първите в това отношение в Царство България. По-устойчивата технология, масово ползвана и днес, започва да се прилага най-вече след Чирпанското земетресение от 1928 г.
Архитектурата на сградата е специфичният национален романтизъм, който съчетава средновековни и възрожденски архитекурни мотиви. Фасадата е изчистена, няма “тежки” барокови черти или украсителни сецесионни елементи, характерни за епохата. Въпреки това, имението стои внушително върху прилежащата земя от 10.5 дка.
След 1944 г. обектът е национализиран (присвоен) от новата комунистическа власт и ползван като почивна станция на Министерството на народното здраве и резиденция за представители на държавния елит.
През 1998 г. Конституционният съд на Република България обявява конфискацията и одържавяването от комунистическата власт за незаконни и нелигитимни, отменя силата на решенията и възвръща собствеността върху Двореца на законните наследници на Цар Борис III – Цар Симеон II и Княгиня Мария Луиза.
Как Дворецът стига до кантората на Августин Денков?
През годините в медиите се явяват неколкократно спекулации за намеренията на собствениците да продадат обекта, но до реална продажба не се стига. През пролетта на 2025 г. Цар Симеон II и Княгиня Мария Луиза окончателно взимат решение за продажбата на имота. Личният секретар на Негово Величество – Явор Кирилов – се свързва с Августин Денков и предлага кантората му КАПИТАЛ ИНВЕСТ да поеме лично продажбата на Двореца.
В официалните канали на КАПИТАЛ ИНВЕСТ се появяват обяви за Двореца без да се посочва цена. Медиите забелязват веднага това и започват да пишат по темата. За няколко дни обявеното намерение за продажба стават тема №1 в новините на България. Всички национални медии и безброй регионални правят репортажи и статии, като БНТ, НОВА ТВ и Марица лично вземат интервю от Денков.
Защо продавачите избират точно Августин Денков и неговата кантора КАПИТАЛ ИНВЕСТ за еднолично (ексклузивно) представителство по продажбата?
Денков освен професионален брокер е и професионален историк. През годините провежда и участва в много исторически, просветни и обществени мероприятия, свързани с историята и паметта за Третото българско царство, както и специални събития в Двореца “Врана”.
Уникалното съчетание от доказан професионализъм в имотната сфера, доказан професионализъм в историческата наука, дълбоките познания и почит към Царската епоха, както и безспорния морален компас на Денков води до решението тази високата чест, отговорност и предизвикателство да паднат именно върху него.
Лято без почивка: работата по документите, анализа, рекламата и продажбата на Двореца
Августин Денков изпитва истинско удоволствие, когато пред очите му попадат нотариалните актове от 1928-1930 г. и другите прилежащи документи през годините. Следва много подробно изчитане и анализиране на цялата документация и работа с Община Карлово по корекции и издаване на актуални документи, необходими за нотариална сделка. Денков работи с утвърдени адвокати по казуса, чиито професионален опит изиграва ключова роля.
Официалната реклама е престижна, бутикова, модерна и авторитетна. Имотът е професионално заснет чрез дрон и фотограф, описан изключително подробно, цената е разкривана само на конкретни кандидати, а конфиденциалната информация е опазена въпреки огромния медиен интерес. Провеждат се детайлни огледи на обекта, всеки траещ по няколко часа.
Появява се и обществен натиск, който се изразява в надежди и искания обектът да бъде съхранен и реставриран от новия собственик. Дори се чуват искания за осигуряване на обществен достъп и превръщане в музей, което допълнително затруднява осигуряването на купувач.
Денков търси пресечна точка между потенциала на обекта, целите и плановете на кандидат-купувачите, обществените настроения и историческата значимост. Стига до решение да изтъкне две главни бъдещи възможности: лична резиденция или бутиков хотел с висока музейна стойност. Съответно защитава и двете тези: правото на новия собственик да запази строго частния характер на обекта, както и възможността от сериозни бизнес и имиджови дивиденти, ако придаде обществена функция през идеята за хотел-музей с минерални бани и винарна.
Светкавичната продажба и новият собственик
След положени огромни усилия през лятото на 2025 г. Августин Денков успява да намери купувач, който да отговори на всички изисквания – бизнесменът Георги Самуилов. Нотариалната сделка е през есента на същата година.
Георги Самуилов е представител на финансовия елит на България. Огромните му бизнеси в областта на горивата (INSA OIL), спорта, строителството и т.н. доказват големия му размах, упоритост, амбиция и бизнес нюх. Дворецът в Баня се явява като “корона” върху цялостната му кариера, постижения и личност.
В интервю за Марица Самуилов заявява: “Ще възвърнем бляскавата роля на царската къща в Баня в обществения живот”.
Към момента Августин Денков е единственият брокер и историк, продал Дворец в България.
